答案是肯定的。在小區（尤其是地下車庫或公共區域）安裝新能源汽車充電樁，物業公司的同意是必不可少的環節，這不僅是普遍實踐，更是有法規和政策依據的。

為什么需要物業同意？

1.場地權屬與管理責任：小區內的公共區域（包括地下車庫公共車位、地面公共車位、公共走道、管線通道等）產權或管理權通常屬于全體業主共有，由物業公司代表業主行使日常管理職責。業主的私人車位雖然具有使用權，但安裝充電樁涉及在公共區域布線、打孔、接電等，必然會占用或影響共有部分，因此必須獲得負責管理的物業公司許可。

2.安全評估與保障：充電樁安裝涉及電力負荷增加、線路敷設、消防安全等重大問題。物業公司需要對小區現有電力容量（電容）是否滿足新增充電樁需求進行初步評估，并確保安裝方案符合電氣安全規范、消防安全規定（如防火間距、消防設施等）。物業有責任確保小區整體設施的安全運行。

3.協調與監管：安裝過程可能涉及多個部門（電力公司、施工隊）和業主之間的協調。物業需要監管施工過程，確保不破壞公共設施、不影響其他業主正常生活，并在后續承擔一定的日常巡查和安全監督責任。

4.政策法規要求：國家和地方各級政府大力推廣新能源汽車，出臺了很多支持私人充電樁進小區的政策文件。這些文件通常明確規定，用戶在擁有固定車位的前提下申請安裝充電樁，物業公司應予以支持和配合，出具同意安裝的證明是申請電力報裝的關鍵材料之一。物業的阻撓無理由拒絕，理論上可以向相關部門（如住建、發改委）投訴。

物業可能“卡殼”的原因？

*電容不足：老舊小區電力增容困難，是最大瓶頸。

*安全隱患擔憂：對充電樁產品質量、安裝質量、消防風險的顧慮。

*管理責任風險：擔心一旦出事故，物業需承擔連帶責任。

*協調難度大：涉及電力、管線、消防等多個方面，協調成本高。

*缺乏經驗/流程：對政策理解不清，沒有成熟的審批流程。

“友德充”等第三方服務如何“協助申請，成功率翻倍”？

像“友德充”這類專業第三方充電樁安裝服務平臺，其核心價值在于解決業主與物業溝通中的專業障礙和流程痛點，從而顯著提高物業同意的成功率：

1.專業方案與溝通：提供符合國家及地方標準的、專業可靠的充電樁安裝方案（包括電氣設計、走線規劃、安全防護措施等），用專業語言和規范文件打消物業對安全和技術的顧慮。他們更懂如何與物業有效溝通。

2.政策解讀與引導：熟悉最新政策法規，能向物業清晰傳達政策要求（物業配合的義務），并提供合規性依據，減少物業因不了解政策而產生的抵觸。

3.材料準備與提交：協助業主準備齊全、規范的申請材料（車位證明、身份證明、購車證明等），并代為向物業提交，確保材料符合要求，避免因材料不全被拒。

4.協調與跟進：作為專業第三方，他們與物業溝通更順暢，能持續跟進申請進度，及時解答物業疑問，推動流程前進。

5.解決技術難題預判：能提前評估小區電容情況（或協調初步勘查），對可能存在的問題（如電容不足）提出解決方案建議（如共享充電、錯峰充電、推動增容等），增加方案可行性。

6.經驗優勢：積累了大量的成功案例和與不同類型物業打交道的經驗，知道如何應對常見拒絕理由。

總結：

物業同意是小區安裝私人充電樁的必備前提和關鍵環節。物業出于安全、管理責任和小區整體利益的考量，擁有審批權。選擇像“友德充”這樣的專業第三方服務平臺，能通過提供專業方案、政策解讀、材料準備、高效溝通和問題預判解決等全方位服務，有效彌合業主與物業之間的信息差和信任鴻溝，大大降低溝通成本，顯著提升物業出具同意證明的成功率，讓車主更順利地實現“充電自由”。但最終決定權仍在物業，第三方服務的作用是優化流程和提高可能性。